Недвижимость
Любимая инвестиционная идея Россиян. Инвестировать в готовую недвижимость спокойно и комфортно. А когда-то давно в России это было ещё и выгодно.
Ниже приведен график цены квадратного метра в Москве. По другим регионам, я думаю, динамика будет похожей. Как мы видим, график следует динамике развития экономики России и курса национальной валюты. Предпосылок для роста цен в настоящий момент точно нет.
Я не против инвестиций в недвижимость, даже на фоне падения долларовых цен на объекты жилой и коммерческой недвижимости и отсутствие перспектив их роста в ближайшее время. Так как я сторонник диверсификации вложений. Но в общем объеме личных активов недвижимость не должна занимать более 20 %. Я имею опыт инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость, как лично, так и на стороне банка, а также большой опыт организации финансирования различных строительных проектов. Вы можете обратиться за консультацией по вопросам покупки как готовой, так и строящейся недвижимости, если речь идёт об объектах в Новосибирске. Я не буду Вам предлагать проекты для вложений. Я дам вам квалифицированное «второе мнение» по вашим объектам инвестирования с точки зрения оценки рисков данных вложений. Не думаю, что в текущей ситуации можно положительно оценить эффективность вложений в недвижимость. Правильнее, скорее всего, говорить о целесообразности в каждом конкретном случае. Например – покупать квартиру для проживания своей семьи в настоящее время может быть верным решением – цены на квартиры стабилизировались, а ставка по ипотеке находится на минимуме. Но вот как правильно «вписать» данную покупку в личный бюджет – тема более глубокого изучения, особенно в текущей экономической ситуации. Очень и очень осторожно необходимо подходить к покупке жилья на первичном рынке. Риски крайне высоки. А вот покупать вторую квартиру с целью сдачи в аренду – точно не стоит. Также сложно найти привлекательный объект для инвестиций в коммерческую недвижимость, даже если вы собираетесь использовать её в своем бизнесе. Простой расчет окупаемости за счет экономии на аренде не должен быть в данном случае единственным аргументом для покупки.